旭辉集团股票行情:再向3000亿规模进发,押注商业地产挑战重重

　　旭辉集团股票行情：再向3000亿规模进发 押注商业地产挑战重重

　　2016年，旭辉控股集团有限公司（HK：00884，下称“旭辉”）销售额从50亿升至500亿，实现了第一个“五年计划”之后，其便开始着手第二个五年战略的实施。为了达成“二五战略”中提出的3000亿规模，进入行业TOP8目标，企业内部调整动作频频。

　　今年上半年，其先是整合苏南、南京区域，设立旭辉江苏区域集团，近期，又在商业地产领域做了新的部署。7月5日，旭辉集团官方微信发文称，将成立商业地产管理总部（下称“旭辉商业”），该业务由集团总裁林峰亲自带队、并由副总裁王寿庆为之“护航”。

　　然而，自2010年便在商业地产有所布局的旭辉，并非“新手上路”，其为何选择此时加大商业地产筹码？对此，有业内人士向记者指出，这是企业意识到在当前市场环境下，单纯的住宅开发难以维持现阶段的营收规模，加码商业地产或是其维持企业可持续经营的一种选择。

　　面对激烈的市场竞争，旭辉现有的商业业态，又能否成为业绩的助力？这或是不小的挑战。

　　总裁林峰“带队”，培育商业地产为业绩新增长点？

　　过去八年里，作为房地产行业成长较为迅速的一员，旭辉销售额从2011年50亿到2016年530亿，6年时间完成了十倍增速。2017年，其又以96%的增速，完成合约销售额1040亿元，并凭此首次闯入千亿阵营。“第一个五年战略”成功落地之下，旭辉开始对下一阶段做出规划，就此开始了一段深度调整期。2018年，其将全年销售目标定为1400亿元，增速仅约35%。彼时，有市场评论称，激进扩张的旭辉要降速了。

　　但在2019年，旭辉又开始变得“活跃”起来，其不仅加大在热点城市拿地份额，更对企业多个业务板块进行了大面积“动刀”。前不久，旭辉整合了原苏南、南京两个区域的业务，成立了旭辉江苏区域集团。而在这些企业动态余温未退之时，近日，旭辉又宣布了即将成立旭辉集团商业地产管理总部的消息。

　　7月5日，旭辉宣布，将成立旭辉集团商业地产管理总部，统筹管理全集团商业项目的投资、设计、开发、招商和持有营运。该业务由旭辉集团总裁林峰直管，旭辉集团副总裁、原旭美商业总经理王寿庆担任副总裁。这一调整，被业界看作是其提出布局商业地产以来迈出的最大一步，也是其真正发力商业帝国的开端。

　　在今年3月举行的2018年业绩会上，旭辉董事长林中表示，“可能10年后你再看旭辉，就和香港新鸿基一样，有一半是开发业务，有一半是收租业务。”在他的描述中，未来商业版块的收益将占据旭辉的半壁江山。

　　旭辉为何会在此时对商业地产业务作出调整？对此，旭辉方面向记者回应表示，这是继6月成立江苏区域集团以来，旭辉再一次为实现二五战略目标推行组织优化变革。

　　据了解，旭辉的“二五战略”为，到2021年实现3000亿元销售业绩，行业TOP8。旭辉将此总结为“一体两翼”发展策略，即在坚持地产开发业务的同时，寻找业务增长点和价值实现点，将触角伸向商业管理、物业与社区服务、教育、公寓租赁、EPC（住宅产业化）等领域，加深与金融企业合作，提升资本影响力，增强企业在土地资源端的竞争力。同时，为了使管理体系与3000亿业绩目标相匹配，旭辉还提出“大平台+小集团+项目集群”的组织结构调整。江苏区域集团，就是在此基础上成立的。