在违法边缘疯狂试探,国内首付分期悄然兴起,实际首付不到10%

作为刚需，买房的压力在我国年轻人面前显得越来越重，在很多一线城市，别说全款，就算只付首付，像一块沉甸甸的石头重重压在每个人心头。

不过一到年底，似乎成为了购房者的福利时间，大部分开发商为了冲业绩，获取更多现金流，会想方设法推出各种优惠政策，来吸引人们买房。

近日，一种叫“首付分期”的楼盘促销活动在深圳公寓市场悄然抬头。让首付都可以分期支付，让部分楼盘的实际首付比例都不到10%，大大降低了购房者支付首付的费用和压力，甚至有公寓打出不限购不限贷的广告来吸引人们。而这种活动正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。

据业内专业人士介绍，“首付分期”不仅让首付金额降低很多，还拉长付清首付尾款的时间，从第一次支付首付款到支付尾款之间可以拖延4-5个月的时间，而且过程中不收取多余的利息，这种划算且实惠的首付政策，自然受到购房者的热捧。

但这种操作究竟有没有涉及违规违法呢?据专业律师分析，这种“首付分期”的行为，若资金出自银行，则属于违规操作;若不是出自银行，是开发商自己垫资，则无明确规定是否属于违规，但无论何种方式，“首付分期”确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。

因首付贷款的资金来源主要来自小贷公司提供的利息较高的贷款，所以由开发商垫资的“首付分期”活动一经推出，去申请首付贷的购房者已明显减少，这让多家贷款公司的日子并不好过。

但相反的，“首付分期”加之打折销售等活动带动了楼盘销售量，这让年底深圳新房成交量明显上升，在这个冬天，深圳开发商迎来了自己的“春天”?

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进严肃指出，我们支持开发商创新思路，开拓进取。但这种打“擦边球”的行为并不应该支持，虽然在违法界定方面比较模糊，但一定会在市场上引起不良反应。

小编有话说，虽然买房首付能便宜的确是好事，但若违反市场正常交易秩序，不良后果最终反馈回来的，依然是购房者和开发商，投机取巧挣钱不是正道，遵守行规用正当手段牟利才是最终的出路!