澳大利亚房价迭创记录,由富变穷已不可避免

12月3日讯 近期来看，澳大利亚的房地产市场可谓是十分萧条了，尤其是在悉尼和墨尔本表现的极其突出，房屋拍卖清盘率不断刷新低，成交价格上看也大幅下跌。

根据地产分析机构CoreLogic Inc.周一公布的数据，上个月澳大利亚全国房价下跌了0.7%，其中悉尼下跌1.4%，墨尔本下跌1%。这也进一步推动全国房价跌创08年全球金融危机以来的最大月度跌幅。

其实，在今年以前，要说全球发达经济体中哪一个国家经济连续增长时间最长，那肯定是澳大利亚。

在下图中我们可以看到，从1990年之后，澳大利亚的经济已经连续27年连续增长了。

这代表什么，代表了一个45岁以下的澳大利亚人民在成年之后走上社会便感受着时代的飞速发展，他们对经济衰退并没有切身的感受，而且，如今最大的弊端就是澳大利亚各个阶层的工作者们都充斥着惰性情绪，所有人都认为自己的日子过得很不错，为什么要去改变。

但其实，在增长强劲的道路上，一些经济专家们和机构们一直以来对就对澳大利亚的经济表示出了莫大的担忧。Manpower 集团澳洲总经理Richard Fischer表示，这一现状也越来越成为澳大利亚经济增长的瓶颈，并加剧了该国经济结构的不均衡和脆弱性。

对此，美银美林的经济学家也指出，近年来，澳大利亚经济连年增长依靠的完全是惯性，主要得益于经济全球化后出口和楼市经济的增长，而据瑞银的分析认为，正是，上世纪90年代以来的长期低利率政策助推了澳大利亚楼市超半个世纪的牛市。

那么为什么会出现大幅度的房产贬值现象呢?

监管机构的信贷收缩，是造成目前房地产市场萧条的最主要也是最根本的原因。目前澳洲的监管及银行机构的信贷监控力度，堪称近30年以来最严的规模，在采用了借款人收入相对负债的衡量水平这一条件评定的情况下，澳洲的房贷中，“非优质贷款”的比率高达40%，也就是说，对于监管机构而言，这已经是属于非常高风险的不良信贷情况，如任发展下去，那最坏的后果，可能就是影响国之根本了。

之前银行的评估非常宽松，因此才造成了这样的后果，弥补的办法就是提高了对借款人偿付能力的标准，借款人的授信额度降低了30%!

因此而造成的恶性循环后果就是，房价下跌、还贷逾期率上升、还贷能力大打折扣，直到耗尽市场的最后一口水，大家只能望梅止渴了。

《经济学人》此前更是将澳大利亚列为世界上房价被高估最严重的经济体，前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称，“现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免”，“一切为时已晚”。澳大利亚已经难以避免潜在的“经济灾难”，此前他就曾发出警告称，发现太晚了，澳大利亚已经出现了躲不掉经济危机的迹像。