菏泽高情商闯关成功,绝地求生后,一城一策或成楼市调控大方向

12月20日讯 菏泽放松限售的事情近期闹的沸沸扬扬，但尽管舆论怎样，情商智商双高的菏泽确是闯过了限售的关卡。

菏泽市住房和城乡建设局一纸通知，通知中白纸黑字写明，取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即取消所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年的规定。

这一通知立马炸开了锅，各种新闻满天飞，楼市松绑，放松调控等等，菏泽这个城市分分钟被定性——取消限售第一城。

最新进展是12月19日晚，菏泽市住建局发布了情况说明，解释了取消新购房屋销售限制的政策的原因，其出发点在于回应部分棚改货币化补偿的市民无法购买存量住房的诉求。

这次风波中，菏泽并没有向省里报备，人们也料定菏泽会因为舆论的压力而使放松限售夭折，但眼下，菏泽居然成功了，在住建部的情况说明中，我们看到的是一个聪明的菏泽，其一，表明立场，我只是取消了限制“转让”期限，这不同于限售，不要给我定性，其二，市场供不应求，但我积极响应国家政策，为了避免房价波动，稳定房价，只能放开流转。一城一策、因城施策的名词进入了视野，不得不说菏泽的这波操作实在是很严谨!

菏泽经过一番较量后可以说他是成功的，但他的这一次试水其影射在全国的光芒还有待考量。

眼下，在本轮楼市调控中，我们可以看到一二线城市的房价逐渐稳定下来，三线城市也在逐渐降温，房价过快的趋势基本得到了良好抑制。而在全国有90多个不同级别的城市进行了限售，再说山东省内像威海，聊城，德州，东营等与菏泽的城市级别相当，后续或效仿菏泽的城市还是非常多的，话说回来，在中央的调控政策大方向不变的情况下，根据自己实际情况做出调整也未尝不可。

中原地产首席分析师张大伟分析，房地产市场之前的涨幅已经受到了控制出现明显回落，那么中央的调控政策也到了相对应调整的阶段，在未来出现全面的大幅度的宽松政策不大可能，不过适度的微调势必会频繁出现。