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长租公寓运营模式陷阱:爆仓风险需警惕

2018-08-26 08:08油价调整最新消息编辑:www.wzgold.cn人气:


  近期,一些城市房租快速上涨的问题引起了舆论关注。在有的城市,长租公寓房租短时间内涨幅高达20%以上,而这背后,有人指出是房屋中介公司推波助澜所致。

  这番话刚落,有的地方就传出长租公寓公司面临破产清算危机的消息。据中国房地产报报道,已有相关公司因经营不善导致资金断裂,租户要想退押金的,需等公司清算以后,由相关部门统筹解决,或自行提起诉讼解决。

  通过房产中介租房子,在找到合适房源后,付给中介一笔中介费,剩下的事情由租客和房东自行协商,这是一直以来房屋租赁市场的基本模式。而如今,这个模式却被互联网化、金融产品化了。一些长租公寓运营商,采取的是一种崭新的交易模式。一方面,公司通过提高房租等方式,与房东签订长租合同,大举揽收房源,另一方面,公司又以“押零付一”等优惠条件吸引租客,与租客签订租房协议。而实际上,租客签下的是一纸网贷协议,等于向平台贷出整笔(例如一年)房租,然而再分期偿还。

  这种模式看起来皆大欢喜:房屋中介可以从平台那里拿到整笔的房租,而只需按约定分批给房东,从而获得一大笔沉淀资金;房东既免去寻找租客的麻烦,又提高了房租;租客可以用更优惠的条件租下房子,而只需要给网贷平台必要的手续费和利息。但正是这一看似创新的房屋租赁模式,蕴藏着不小的风险。

  问题就出在长租公寓中介公司的操作上。中介公司以高出市场的价格揽收房源,其实是难以从租客那里赚回来的,甚至是在亏本经营的。如果一套房子正常的市场租金为每月5000元,而中介公司承诺给房东每月6000元或者更多,房东自然是很开心,但租客未必买账,所以中介公司往往是以倒贴的方式出租房源。那么,不管中介公司拿沉淀资金做什么,最终都要有所盈利才能填补这个窟窿,否则生意做越大,亏损越厉害。  

(来源:www.wzgold.cn)

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