土地市场热度急转直下,今年各地区土地频频流标

两年前，土地市场火热之极，而今年以来，全国热点地区的土地市场一改往日“喧嚣”，形势急转而下，不仅成交更加分化，溢价率也在持续下降，且土地流标数量骤增。

土地供应不断增加，而受到融资和限价政策的影响，房企拿地也更趋谨慎。土地流拍现象下半年明显增加，众多一二线城市均现流拍或低价成交。

8月10日上周五，太原国土局“区域绝佳”的8宗地块全部流拍，仅有的两家拿地公司出价不达拍卖底价，而这8宗地块原被认为有望拍出“地王”;同日杭州临安区的三宗幅地块，均以底价成交;南京当日出让的两幅宅地引来多方参与竞拍，但成交价格也较之前的“地王”价降了近3000元/平方米。

据中国指数研究院提供的数据显示，7月份，在其监测的全国300个城市中，土地出让金总额为3958亿元，同比增加9%。虽然共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%，但分化趋势愈加明显。即一线城市土地成交同比、环比均降，二线城市环比下降同比微涨，而三线城市则同比、环比均涨。

一二线城市的溢价持续收窄，土拍市场已现降温。克而瑞研究显示，7月一二线城市优质地块出让量显著增多，土地成交均价有所回升，但是受市场调控影响，高溢价地块不多，溢价率率指标依旧持续回落。

供地节奏仍在加快。全国336城经营性土地供应建筑面积升至29756万平方米，环比上涨35%，持续上涨且涨幅进一步扩大，供应幅数为3470幅，环比上升15%，本月供应地块的平均体量较上月仍然增大，土地供应的建面和幅数规模同比分别上涨78%和21%，政府推地态度积极。

值得关注的是，虽然土地成交金额持续上涨，但从今年以来的情况看，土地市场流标数量却明显增多。

据中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高，而去年同期仅有4宗土地流标;二线城市土地流标共154宗，2017年同期为77宗;三线、四线城市土地流标合计达到629宗，而2017年同期为284宗。今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。

国泰君安谢皓宇团队认为，土地成交价格在下跌，但拿地总量并没有下降，依然保持高增长状态：目前的状况是龙头拿地减少、中小企业拿地增加;这一局面预计将维持半年。

据知情人士预言，7月底政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”，预计会成为下半年房企拿地的“紧箍咒”，即房企在考虑自身规模化发展的同时，将更加理性的判断未来拿地可能存在的风险。因此，一方面房企尤其是龙头房企的补库存内趋力依然在上升，从而导致部分城市尤其是三线、四线城市土地交易还将处于旺盛状态;但另一方面，受政策风向趋紧影响，预计未来土地市场溢价率走低以及土地流拍现象还会继续增多。